Gelijke kansen bij gemeentelijke grondverkoop: zo zit het écht

Bij WFO Notarissen houden we van duidelijkheid. Vooral als het gaat om regels die u direct raken. Zoals de Didam-procedure: een juridisch kader dat bepaalt hoe overheden grond mogen verkopen. Klinkt ingewikkeld? Dat snappen we. Daarom leggen we het graag helder voor u uit zoals u van ons mag verwachten, maar met juridische zorgvuldigheid.

De Didam-procedure komt voort uit een uitspraak van de Hoge Raad uit 2021. Kort gezegd betekent het dat een overheid niet zomaar een stuk grond mag verkopen aan een willekeurige partij. Iedereen moet een eerlijke kans krijgen om mee te kunnen doen aan het verkoopproces.

Dat noemen we behoorlijk bestuur: een transparant verkoopproces, objectieve selectiecriteria en een openbare bekendmaking. Zo weet u, net als anderen, wanneer er iets te koop komt en hoe u in aanmerking kunt komen. Dat is eerlijk. En daar staan wij als WFO Notarissen volledig achter.

Soms is er geen concurrentie. Denk aan een smalle groenstrook die alleen toegankelijk is vanuit uw tuin. In zo’n geval mag de overheid die grond direct aan u verkopen, zonder openbare procedure, mits ze duidelijk onderbouwt waarom er geen andere logische koper is.

Een goed voorbeeld? In 2023 bepaalde de Rechtbank Den Haag dat een groenstrook in Alphen aan den Rijn wel onderhands verkocht mocht worden. Waarom? Omdat deze grond alleen bruikbaar was voor de aangrenzende eigenaar. En omdat de gemeente handelde op basis van helder beleid. Transparant, onderbouwd en juridisch juist.

Wordt een stuk grond verkocht zonder de juiste procedure, terwijl dat eigenlijk wel had gemoeten? Dan kan dat juridische gevolgen hebben. De verkoop blijft meestal wel geldig, maar de gemeente kan aansprakelijk zijn voor schadevergoeding aan andere geïnteresseerden. Is de levering nog niet gepasseerd bij de notaris? Dan kan een rechter zelfs ingrijpen en de overdracht blokkeren.